Proprietio frente a AppFolio Investment Manager
Una comparación honesta — funciones, precios y dónde gana realmente cada plataforma. Última verificación: 2026-07-06.
Quiere una suite de gestión de inversionistas dedicada y madura, y le parece bien operarla como un sistema separado de donde administra las propiedades en sí — con su propio inicio de sesión, sus propios datos y un puente manual entre las operaciones y los informes a inversionistas.
Quiere la parte de inversionistas y las operaciones inmobiliarias en UNA sola plataforma — para que las cascadas de distribución se alimenten del libro mayor en tiempo real en lugar de una importación manual del NOI —, prefiere un precio por organización en lugar de un cobro por usuario, y quiere una suite completa de IA para inversionistas incluida: un asistente de IA para la sala de datos, propensión a invertir, proyección de la TIR y seguimiento agéntico de LP.
Nuestros planes, según el tamaño de la cartera
Cada plan de Proprietio y su precio. Para los precios de AppFolio Investment Manager, consulte su página de precios. precios
Su primera unidad — totalmente administrada, por nuestra cuenta.
- 1 unidad
- Contrato y expediente del inquilino
- Recibos de renta
- Seguimiento de rentas
- Cobro de renta en línea — $4.99 en los meses de uso
- 1 acceso de propietario
- Previa aprobación — sin tarjeta de crédito
- App web (sin app móvil)
Propietarios de una sola propiedad que empiezan.
- Hasta 10 unidades
- Migración gratis con su Magic Link con facturación anual
- Todos los métodos de pago (Stripe, Zelle, Venmo, transferencia, cheque)
- Portal de inquilinos
- Apps iOS para residentes y equipo
- Portal de propietarios — básico (1 propietario, estados mensuales)
- Seguimiento de contratos y mantenimiento
- Ofertas personalizadas + pipeline de ventas (básico)
- Soporte por correo
- 0% de tarifa de plataforma sobre la renta — usted conserva el 100%
Pequeños propietarios con algunos edificios.
- Hasta 50 unidades
- Migración gratis con su Magic Link con facturación anual
- Todo lo de Lite, más:
- Su propio logo y color de marca
- Portal de propietarios — enlace mágico + estados mensuales (propietarios ilimitados)
- Recordatorios de renta automáticos + recargos
- Contabilidad (libro mayor)
- Historial de contratos + registro de actividad
- Soporte prioritario por correo
- Traslado de la comisión de Stripe (el inquilino paga la comisión de tarjeta)
Pequeña administradora que gestiona para varios propietarios.
- Hasta 250 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, en línea en 7 días
- Todo lo de Standard, más:
- Conector de ChatGPT (MCP)
- Formularios 1099
- Redacción de contratos con IA + editor de cláusulas
- Chat de arrendamiento con IA y seguimiento de prospectos — usted aprueba cada mensaje
- IA de cobranza y borradores de renovación + SentimentAI de residentes
- Carga de contratos personalizados
- Portal de propietarios + depósitos de Stripe Connect por LLC
- Reportes de pipeline + detección de intención
- Inspecciones de propiedades
- Soporte por chat en vivo
Administradora en crecimiento que ya superó las 250 unidades.
- Hasta 500 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Growth, más:
- El doble de unidades que Growth
- 15 accesos para propietarios y administradores
- 60 firmas electrónicas / mes incluidas
Administradora mediana, hasta 750 unidades.
- Hasta 750 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Growth Plus, más:
- 20 accesos para propietarios y administradores
- 80 firmas electrónicas / mes incluidas
- 15 % de descuento en cada paquete de módulos
Administradora establecida con operaciones avanzadas — el plan autoservicio más alto.
- Hasta 1,000 unidades
- Migración gratis con su Magic Link, primeras 250 unidades y 25 edificios
- Todo lo de Advanced, más:
- Sitio web público de agencia (valor de $39/mes — gratis en este nivel)
- Portal de propietarios + depósitos por LLC + reportes de nivel inversionista
- Dominio propio (suempresa.com)
- Correos a inquilinos de marca blanca
- SSO (Google/SAML)
- Automatizaciones de flujos
- Conciliación bancaria (Plaid)
- Sincronización con QuickBooks
- Soporte por teléfono y Slack
- ¿Más de 1,000 unidades? Scale / Portfolio / Enterprise (con el equipo de ventas)
¿Su portafolio sigue creciendo? Usted se queda en Proprietio.
Precios por volumen, cotizados según su portafolio — sin impuesto por unidad.
Precio por unidad decreciente según el volumen — cotizado por ventas, a la medida de su portafolio.
14 categorías comparadas
| Función | Proprietio | AppFolio Investment Manager | Ganador |
|---|---|---|---|
| En la misma plataforma que las operaciones inmobiliarias | Sí — un solo sistema; cascadas alimentadas por el libro mayor en tiempo real | No — producto separado de AppFolio Property Manager | Proprietio |
| Cargos por usuario | Ninguno — precio por organización | Competidores (p. ej., Agora) cobran por usuario | Proprietio |
| Cascadas de distribución | Motor determinista, exacto al centavo — americano (operación por operación) y europeo | Sí — herramientas de cascada maduras | Empate |
| Llamadas de capital | Prorrata / monto total fijo, avisos, ACH de Stripe + transferencia | Sí | Empate |
| Portal de inversionistas | Cuenta de capital integrada + acceso restringido + K-1 entregados | Sí — portal de inversionistas | Empate |
| Asistente de IA para la sala de datos (RAG) | Asistente para LP basado en los documentos del fondo, con citas | IA limitada en la parte de inversionistas | Proprietio |
| Propensión a invertir + proyección de la TIR | La IA clasifica a los LP para la próxima ronda; proyección de TIR / DPI / TVPI | Informes, IA predictiva limitada | Proprietio |
| Seguimiento agéntico de LP | Redacta recordatorios de llamadas vencidas (un humano aprueba; nada se envía automáticamente) | Manual | Proprietio |
| Datos operativos → informes a inversionistas | En tiempo real — el mismo libro mayor que las operaciones | Importación / integración manual entre dos sistemas | Proprietio |
| Documentos fiscales K-1 | Sí — partidas del K-1 + arrastre de la cuenta de capital + entrega a los LP | Sí — generación y entrega electrónica de K-1 maduras | Empate |
| Conciliación de administración de fondos | Conciliación de cierre de periodo al centavo (llamadas, distribuciones, pagos) | Sí | Empate |
| Prueba de autoservicio | Venta guiada (hable con ventas) | Venta guiada (solo con demo) | Empate |
| Incluido con una plataforma completa de administración de propiedades | Sí — contratos, mantenimiento y contabilidad incluidos | No — la administración de propiedades es un producto de AppFolio aparte | Proprietio |
| Asistente de IA vía MCP (ChatGPT) | Sí — conector MCP en funcionamiento | No disponible | Proprietio |
Dónde gana AppFolio Investment Manager
- Madurez en la parte de inversionistas. AppFolio Investment Manager es un producto consolidado con años de funciones de administración de fondos y una gran base instalada — incluida una generación y entrega electrónica de K-1 pulida y lista para el IRS, perfeccionada durante muchos ciclos de lanzamiento.
- Marca reconocida por LP institucionales. El nombre AppFolio pesa en la debida diligencia con inversionistas más grandes.
- Profundidad de las herramientas de administración de fondos. Funciones de nicho acumuladas durante varios ciclos de lanzamiento.
Dónde gana Proprietio
- Una plataforma, no dos. Proprietio maneja las operaciones inmobiliarias Y la parte de inversionistas, así que la cascada de distribución se alimenta del libro mayor en tiempo real — no de una importación manual del NOI entre dos sistemas separados.
- Precio por organización. Sin cargos por usuario (competidores como Agora cobran por usuario, lo que se encarece dolorosamente a medida que crece su equipo).
- Una suite completa de IA para inversionistas, incluida. Un asistente de IA para la sala de datos (RAG) que responde a los LP a partir de los documentos del fondo con citas, puntuación de propensión a invertir, proyección de TIR/DPI/TVPI y un seguimiento agéntico que redacta recordatorios de llamadas de capital vencidas — todo basado en sus datos, sin inventar nunca una cifra, y nada se envía ni se paga sin un humano.
- Cascadas americanas o europeas + conciliación. Promote operación por operación o de todo el fondo, exacto al centavo, con una conciliación de cierre de periodo que cuadra llamadas, distribuciones y pagos al centavo.
- Sin un segundo inicio de sesión. Sus operadores y sus informes a inversionistas conviven en el mismo espacio de trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Gestión de inversiones de Proprietio es un producto separado como el de AppFolio?▾
No — esa es la diferencia fundamental. AppFolio Investment Manager es un sistema independiente, separado de AppFolio Property Manager. Proprietio maneja las operaciones inmobiliarias y la parte de inversionistas en una sola plataforma, así que sus cascadas de distribución leen el libro mayor en tiempo real en lugar de una importación manual.
¿Maneja cascadas de distribución y llamadas de capital?▾
Sí. Proprietio calcula las cascadas con un motor determinista exacto al centavo (retorno del capital → rendimiento preferente → catch-up del GP → promote) en modo americano (operación por operación) o europeo (todo el fondo), y gestiona las llamadas de capital a prorrata o como un monto total fijo, con avisos y pago por ACH de Stripe o transferencia. Las partidas del Schedule K-1 y una conciliación de cierre de periodo están integradas.
¿Qué IA hay en la parte de inversionistas?▾
Una suite completa basada en sus números reales: un asistente de IA para la sala de datos que responde a cada LP a partir de los documentos del fondo (PPM, documentos de suscripción) con citas, puntuación de propensión a invertir para clasificar a los LP de cara a la próxima ronda, proyección de TIR/DPI/TVPI explicada en lenguaje sencillo y un seguimiento agéntico que redacta recordatorios de llamadas de capital vencidas. Los motores deterministas calculan cada cifra; la IA solo redacta y formula, y nada se envía ni se paga sin un humano.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta comparación?▾
Las páginas comparativas se vuelven a verificar cada trimestre. La fecha exacta aparece en el pie de página más abajo.
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