Proprietio face à AppFolio Investment Manager
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous voulez une suite de gestion des investisseurs dédiée et mature, et cela ne vous dérange pas de l’exploiter comme un système séparé de celui où vous gérez les biens eux-mêmes — avec son propre identifiant, ses propres données et une passerelle manuelle entre les opérations et les rapports aux investisseurs.
Vous voulez la partie investisseurs et l’exploitation immobilière sur UNE seule plateforme — pour que les cascades de distribution soient alimentées par le grand livre en temps réel plutôt que par un import manuel du NOI —, vous préférez un prix par organisation plutôt qu’une facturation par utilisateur, et vous voulez une suite d’IA investisseurs complète incluse : un assistant IA de data room, la propension à investir, la projection du TRI et un suivi agentique des LP.
Nos forfaits, selon la taille du portefeuille
Chaque forfait Proprietio et son prix. Pour les tarifs de AppFolio Investment Manager, consultez sa page de tarifs. tarifs
Votre premier logement — entièrement géré, offert.
- 1 logement
- Bail et dossier locataire
- Quittances de loyer
- Suivi des loyers
- Encaissement des loyers en ligne — 4,99 $ les mois utilisés
- 1 accès propriétaire
- Sur approbation — sans carte de crédit
- Application web (pas d’application mobile)
Propriétaires d’un seul immeuble qui démarrent.
- Jusqu’à 10 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tous les moyens de paiement (Stripe, Zelle, Venmo, virement, chèque)
- Portail locataire
- Apps iOS pour les résidents et l’équipe
- Portail propriétaire — de base (1 propriétaire, relevés mensuels)
- Suivi des baux et de la maintenance
- Offres personnalisées + pipeline commercial (de base)
- Support par courriel
- 0 % de frais de plateforme sur les loyers — vous gardez 100 %
Petits propriétaires avec quelques immeubles.
- Jusqu’à 50 logements
- Migration offerte via votre Magic Link avec la facturation annuelle
- Tout Lite, plus :
- Votre logo et votre couleur de marque
- Portail propriétaire — lien magique + relevés mensuels (propriétaires illimités)
- Rappels de loyer automatiques + frais de retard
- Comptabilité (grand livre)
- Historique des baux + fil d’activité
- Support prioritaire par courriel
- Refacturation des frais Stripe (le locataire paie les frais de carte)
Petite société de gestion pour plusieurs propriétaires.
- Jusqu’à 250 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, en ligne en 7 jours
- Tout Standard, plus :
- Connecteur ChatGPT (MCP)
- Formulaires 1099
- Rédaction de baux par IA + éditeur de clauses
- Chat de location IA et suivi des prospects — vous approuvez chaque message
- IA de recouvrement et brouillons de renouvellement + SentimentAI résidents
- Import de contrats personnalisés
- Portail propriétaire + versements Stripe Connect par LLC
- Rapports de pipeline + détection d’intention
- Inspections de logements
- Support par chat en direct
Société de gestion en croissance qui a dépassé 250 logements.
- Jusqu’à 500 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth, plus :
- Deux fois plus de logements que Growth
- 15 accès propriétaires et gestionnaires
- 60 signatures électroniques / mois incluses
Société de gestion de taille moyenne, jusqu’à 750 logements.
- Jusqu’à 750 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Growth Plus, plus :
- 20 accès propriétaires et gestionnaires
- 80 signatures électroniques / mois incluses
- 15 % de remise sur chaque pack de modules
Société de gestion établie aux opérations avancées — le plus haut forfait en libre-service.
- Jusqu’à 1 000 logements
- Migration offerte via votre Magic Link, 250 premiers logements et 25 premiers immeubles
- Tout Advanced, plus :
- Site web public d’agence (valeur de 39 $/mois — offert à ce niveau)
- Portail propriétaire + versements par LLC + rapports de niveau investisseur
- Domaine personnalisé (votreentreprise.com)
- Courriels locataires en marque blanche
- SSO (Google/SAML)
- Automatisations de workflows
- Rapprochement bancaire (Plaid)
- Synchronisation QuickBooks
- Support par téléphone et Slack
- Plus de 1 000 logements ? Scale / Portfolio / Enterprise (avec l’équipe commerciale)
Votre portefeuille continue de grandir ? Vous restez sur Proprietio.
Tarifs dégressifs, établis selon votre portefeuille — aucune taxe par porte.
Tarif par porte dégressif selon le volume — établi par l’équipe commerciale, adapté à votre portefeuille.
14 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | AppFolio Investment Manager | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Sur la même plateforme que l’exploitation immobilière | Oui — un seul système ; cascades alimentées par le grand livre en temps réel | Non — produit distinct d’AppFolio Property Manager | Proprietio |
| Frais par utilisateur | Aucun — prix par organisation | Des concurrents (p. ex. Agora) facturent par utilisateur | Proprietio |
| Cascades de distribution | Moteur déterministe, exact au centime — américain (transaction par transaction) et européen | Oui — outils de cascade matures | Égalité |
| Appels de fonds | Au prorata / montant total fixe, avis, ACH Stripe + virement | Oui | Égalité |
| Portail investisseurs | Compte de capital intégré + accès restreint + K-1 remis | Oui — portail investisseurs | Égalité |
| Assistant IA de data room (RAG) | Assistant LP fondé sur les documents du fonds, avec citations | IA limitée côté investisseurs | Proprietio |
| Propension à investir + projection du TRI | L’IA classe les LP pour la prochaine levée ; projection TRI / DPI / TVPI | Rapports, IA prédictive limitée | Proprietio |
| Suivi agentique des LP | Rédige les relances d’appels de fonds en retard (validées par un humain ; aucun envoi automatique) | Manuel | Proprietio |
| Données d’exploitation → rapports aux investisseurs | En temps réel — même grand livre que l’exploitation | Import / intégration manuels entre deux systèmes | Proprietio |
| Documents fiscaux K-1 | Oui — lignes K-1 + report du compte de capital + remise aux LP | Oui — génération et envoi électronique des K-1 matures | Égalité |
| Rapprochement d’administration de fonds | Rapprochement de clôture de période au centime près (appels, distributions, versements) | Oui | Égalité |
| Essai en libre-service | Via l’équipe commerciale (contactez les ventes) | Via l’équipe commerciale (démo uniquement) | Égalité |
| Associé à une suite de gestion immobilière complète | Oui — baux, maintenance et comptabilité inclus | Non — la gestion immobilière est un produit AppFolio distinct | Proprietio |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où AppFolio Investment Manager l’emporte
- Maturité côté investisseurs. AppFolio Investment Manager est un produit établi, fort de plusieurs années de fonctionnalités d’administration de fonds et d’une large base installée — y compris une génération et un envoi électronique des K-1 soignés et conformes à l’IRS, affinés au fil de nombreux cycles de publication.
- Une marque reconnue des LP institutionnels. Le nom AppFolio pèse lors des due diligences menées par de grands investisseurs.
- Profondeur des outils d’administration de fonds. Des fonctionnalités de niche accumulées au fil de plusieurs cycles de publication.
Là où Proprietio l’emporte
- Une plateforme, pas deux. Proprietio gère l’exploitation immobilière ET la partie investisseurs, si bien que la cascade de distribution est alimentée par le grand livre en temps réel — pas par un import manuel du NOI entre deux systèmes séparés.
- Prix par organisation. Aucun frais par utilisateur (des concurrents comme Agora facturent par utilisateur, ce qui devient douloureux à mesure que votre équipe grandit).
- Une suite d’IA investisseurs complète, incluse. Un assistant IA de data room (RAG) qui répond aux LP à partir des documents du fonds avec citations, un score de propension à investir, une projection TRI/DPI/TVPI et un suivi agentique qui rédige les relances d’appels de fonds en retard — le tout fondé sur vos données, sans jamais inventer de chiffre, et rien n’est envoyé ni payé sans un humain.
- Cascades américaines ou européennes + rapprochement. Promote transaction par transaction ou sur l’ensemble du fonds, exact au centime, avec un rapprochement de clôture de période qui concilie appels, distributions et versements au centime près.
- Pas de second identifiant. Vos équipes d’exploitation et vos rapports aux investisseurs cohabitent dans le même espace de travail.
Questions fréquentes
Gestion des investissements de Proprietio est-il un produit distinct, comme celui d’AppFolio ?▾
Non — c’est la différence fondamentale. AppFolio Investment Manager est un système autonome, distinct d’AppFolio Property Manager. Proprietio gère l’exploitation immobilière et la partie investisseurs sur une seule plateforme, si bien que vos cascades de distribution lisent le grand livre en temps réel au lieu d’un import manuel.
Gère-t-il les cascades de distribution et les appels de fonds ?▾
Oui. Proprietio calcule les cascades avec un moteur déterministe exact au centime (remboursement du capital → rendement préférentiel → rattrapage du GP → promote) en mode américain (transaction par transaction) ou européen (ensemble du fonds), et gère les appels de fonds au prorata ou en montant total fixe, avec avis et paiement par ACH Stripe ou virement. Les lignes du Schedule K-1 et un rapprochement de clôture de période sont intégrés.
Quelle IA côté investisseurs ?▾
Une suite complète fondée sur vos vrais chiffres : un assistant IA de data room qui répond à chaque LP à partir des documents du fonds (PPM, documents de souscription) avec citations, un score de propension à investir pour classer les LP en vue de la prochaine levée, une projection TRI/DPI/TVPI expliquée en langage clair et un suivi agentique qui rédige les relances d’appels de fonds en retard. Les moteurs déterministes calculent chaque chiffre ; l’IA se contente de formuler et de rédiger, et rien n’est envoyé ni payé sans un humain.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
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