Proprietio frente a Avail
Una comparación honesta — funciones, precios y dónde gana realmente cada plataforma. Última verificación: 2026-07-06.
Quiere la interfaz de consumo más pulida del segmento de propietarios independientes, le basta una experiencia solo web y su cartera es pequeña.
Está creciendo por encima de ~10 unidades, necesita contabilidad real (libro mayor, 1099, sincronización con QuickBooks), tiene flujos HOA / comerciales / bilingües, o quiere precios de tarifa fija en lugar de cobro por unidad.
Lo que pagaría según el tamaño de su cartera
Avail tiene un plan gratuito (Unlimited) y un plan de pago Unlimited Plus de $9 por unidad al mes. Por encima de ~30 unidades, las cuentas por unidad empiezan a pesar.
17 categorías comparadas
| Función | Proprietio | Avail | Ganador |
|---|---|---|---|
| Plan gratuito | Prueba de 15 días, sin tarjeta para empezar | Gratis para siempre | Avail |
| Registro con Google (un clic) | Sí — carteras de menos de 10 unidades | No — solo correo electrónico + contraseña | Proprietio |
| Precio fijo (sin cobro por unidad) | Sí (niveles de $29 a $1,699) | No — Plus cuesta $9/unidad/mes | Proprietio |
| App móvil nativa | PWA optimizada para móvil, instalable en iOS/Android | Sin app nativa para iOS/Android — solo web móvil | Proprietio |
| Evaluación de inquilinos | $35 a costo (TransUnion) | En ambos niveles (preguntas personalizadas en Plus) | Avail |
| Redacción de contratos con IA | $3 / contrato, cláusulas para los 50 estados | Solo plantillas | Proprietio |
| Clasificación de mantenimiento con IA | $1 / solicitud | Manual | Proprietio |
| Libro mayor de partida doble + formularios 1099 | Integrado (libro mayor desde Standard, 1099 desde Growth) + cierre del ejercicio y exportación para el contador | Ingresos/gastos básicos + solo exportación de 1099 | Proprietio |
| Sincronización bidireccional con QuickBooks | Pro+ ($1,699/mes) | No | Proprietio |
| Flujos HOA / condominio | Línea de producto dedicada | No compatible | Proprietio |
| Bienes raíces comerciales | Nivel dedicado | No compatible | Proprietio |
| Bilingüe EN/ES (contrato + portal) | Línea de producto completa, §1632 | Solo inglés | Proprietio |
| Motor legal para los 50 estados | Curado a mano, con plazos y topes de recargos por mora codificados por estado | Plantillas específicas por estado (divulgaciones Local Assist™) | Proprietio |
| Sitio web público de la agencia | $39/mes (gratis desde Pro+), 5 temas | No | Proprietio |
| Portal de propietarios / inversionistas | Sí, todos los planes | No | Proprietio |
| Contenido educativo | Blog + guías de los 50 estados | Sólido centro educativo | Avail |
| Asistente de IA vía MCP (ChatGPT) | Sí — conector MCP en funcionamiento | No disponible | Proprietio |
Dónde gana Avail
- Interfaz pulida. La interfaz de Avail es la más atractiva de la categoría de propietarios independientes. Si la estética importa a sus inquilinos, es una ventaja real.
- Plan gratuito generoso. Difusión de anuncios, evaluación de inquilinos, cobro de renta — todo en el plan gratuito, sin límite de unidades.
- La marca Realtor.com. Propiedad de Move, Inc. — credibilidad incorporada y distribución de anuncios.
- Contenido educativo. Un blog sólido y guías sobre la ley de arrendamiento, escritos para propietarios principiantes.
Dónde gana Proprietio
- Precio fijo. Con 30 unidades, Plus cuesta $270/mes (o $450 con 50 unidades). Proprietio Standard cubre 50 unidades por $99/mes — y Growth cubre 250 unidades por $429/mes.
- Móvil nativo. Avail no tiene app nativa para iOS/Android — solo web móvil. Proprietio es una PWA instalable, pensada primero para móvil.
- Profundidad contable. Libro mayor real de partida doble + sincronización bidireccional con QuickBooks. Avail se limita a un seguimiento básico de ingresos/gastos, sin libro de partida doble.
- Funciones de IA. Redacción de contratos, escaneo de facturas, clasificación de solicitudes. Avail no tiene ninguna.
- Verticales. HOA, comercial, bilingüe EN/ES. Avail es solo residencial para propietarios independientes.
- Sitio público de la agencia. Sitio web con su marca en su propio dominio. Avail no lo ofrece.
Preguntas frecuentes
¿Proprietio es más caro que Avail?▾
Por debajo de 10 unidades y si usa el plan gratuito de Avail, sí. A partir de ~30 unidades, las cuentas de $9/unidad/mes de Avail superan los niveles fijos de Proprietio — con 50 unidades, Avail Plus cuesta $450/mes frente a $99/mes de Proprietio Standard.
¿Puedo migrar de Avail a Proprietio?▾
Sí — exporte sus datos de Avail en CSV (unidades, inquilinos, contratos, pagos). Nuestro asistente de migración asigna los campos y concilia los saldos pendientes. La migración asistida llave en mano es gratuita en Pro y Enterprise.
¿Proprietio se integra con Realtor.com?▾
Proprietio publica anuncios mediante un feed XML ILS compatible con Zillow, Trulia, HotPads y los sitios de la red Realtor.com. La integración directa con Realtor.com está en la hoja de ruta; hoy la vía de difusión funciona para la mayoría de los propietarios.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta comparación?▾
Las páginas comparativas se vuelven a verificar cada trimestre. La fecha exacta aparece en el pie de página más abajo.
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