Proprietio face à Avail
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous voulez l’interface grand public la plus soignée du segment des propriétaires autonomes, une expérience uniquement web vous convient et votre portefeuille est petit.
Vous dépassez environ 10 unités, il vous faut une vraie comptabilité (grand livre, 1099, synchronisation QuickBooks), vous avez des flux HOA / commercial / bilingues, ou vous voulez un prix fixe plutôt qu’une facturation par unité.
Ce que vous paieriez pour la taille de votre portefeuille
Avail propose un forfait gratuit (Unlimited) et un forfait payant Unlimited Plus à 9 $ par unité et par mois. Au-delà d’environ 30 logements, le calcul par unité commence à peser.
17 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | Avail | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Forfait gratuit | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Gratuit à vie | Avail |
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Non — courriel + mot de passe uniquement | Proprietio |
| Prix fixe (pas de facturation par unité) | Oui (niveaux de 29 $ à 1 699 $) | Non — Plus coûte 9 $/unité/mois | Proprietio |
| Application mobile native | PWA optimisée pour mobile, installable sur iOS/Android | Pas d’application native iOS/Android — web mobile uniquement | Proprietio |
| Vérification des locataires | 35 $ refacturés au coût (TransUnion) | Sur les deux niveaux (questions personnalisées sur Plus) | Avail |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Modèles uniquement | Proprietio |
| Tri des demandes de maintenance par IA | 1 $ / demande | Manuel | Proprietio |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Revenus/dépenses de base + export 1099 uniquement | Proprietio |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois) | Non | Proprietio |
| Flux HOA / copropriété | Gamme de produits dédiée | Non pris en charge | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié | Non pris en charge | Proprietio |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Anglais uniquement | Proprietio |
| Moteur juridique pour les 50 États | Élaboré à la main, avec délais et plafonds de frais de retard codés par État | Modèles propres à chaque État (mentions Local Assist™) | Proprietio |
| Site web public d’agence | 39 $/mois (gratuit dès Pro+), 5 thèmes | Non | Proprietio |
| Portail propriétaires / investisseurs | Oui, tous les forfaits | Non | Proprietio |
| Contenus pédagogiques | Blog + guides pour les 50 États | Solide centre de ressources pédagogiques | Avail |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où Avail l’emporte
- Finition de l’interface. L’interface d’Avail est la plus soignée de la catégorie des propriétaires autonomes. Si l’esthétique compte pour vos locataires, c’est un vrai atout.
- Un forfait gratuit généreux. Diffusion d’annonces, vérification des locataires, encaissement des loyers — tout cela dans le forfait gratuit, sans limite de logements.
- La marque Realtor.com. Propriété de Move, Inc. — crédibilité intégrée et diffusion des annonces.
- Contenus pédagogiques. Un blog solide et des guides sur le droit des baux, écrits pour les propriétaires débutants.
Là où Proprietio l’emporte
- Prix fixe. À 30 unités, Plus coûte 270 $/mois (ou 450 $ pour 50 unités). Proprietio Standard couvre 50 unités à 99 $/mois — et Growth couvre 250 unités à 429 $/mois.
- Mobile natif. Avail n’a pas d’application native iOS/Android — seulement du web mobile. Proprietio est une PWA installable, pensée d’abord pour le mobile.
- Profondeur comptable. Un vrai grand livre en partie double + synchronisation bidirectionnelle QuickBooks. Avail se limite à un suivi de base des revenus et dépenses, sans grand livre en partie double.
- Fonctionnalités d’IA. Rédaction de baux, numérisation de factures, tri des demandes. Avail n’en propose aucune.
- Verticales. HOA, commercial, bilingue EN/ES. Avail se limite au résidentiel pour propriétaires autonomes.
- Site d’agence public. Un site web à votre image, sur votre propre domaine. Avail ne le propose pas.
Questions fréquentes
Proprietio est-il plus cher qu’Avail ?▾
En dessous de 10 logements et si vous utilisez le forfait gratuit d’Avail, oui. À partir d’environ 30 logements, le calcul à 9 $/unité/mois d’Avail dépasse les forfaits fixes de Proprietio — à 50 unités, Avail Plus coûte 450 $/mois contre 99 $/mois pour Proprietio Standard.
Puis-je migrer d’Avail vers Proprietio ?▾
Oui — exportez vos données d’Avail en CSV (unités, locataires, baux, paiements). Notre assistant de migration fait correspondre les champs et rapproche les soldes ouverts. La migration clés en main est gratuite sur Pro et Enterprise.
Proprietio s’intègre-t-il à Realtor.com ?▾
Proprietio publie les annonces via un flux XML ILS compatible avec Zillow, Trulia, HotPads et les sites du réseau Realtor.com. Une intégration directe avec Realtor.com est prévue ; aujourd’hui, la diffusion par syndication convient à la plupart des propriétaires.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
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