Proprietio face à Buildium
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous êtes une société de gestion établie qui recherche une marque reconnue et un vaste écosystème de partenaires, et des frais de transaction (2,35 $/EFT) et de mise en service qui s’ajoutent au prix affiché ne vous dérangent pas.
Vous voulez une interface conçue en 2026, l’IA comme partie intégrante du produit, des prix transparents sans frais par EFT, ou l’un des éléments suivants : bilingue EN/ES, niveaux spécifiques HOA, immobilier commercial.
Ce que vous paieriez pour la taille de votre portefeuille
Buildium propose trois niveaux fixes : Essential à 62 $/mois, Growth à 192 $/mois, Premium à 400 $/mois. Attention aux frais de transaction (2,35 $ par EFT entrant sur Essential), aux 99 $ d’ouverture bancaire et aux 5 $/signature électronique.
18 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | Buildium | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix affiché (50 unités) | 99 $/mois Standard | 192 $/mois Growth | Proprietio |
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Non — courriel + mot de passe + 2FA uniquement | Proprietio |
| Frais par transaction | 0 % de frais de plateforme | 2,35 $/EFT sur Essential | Proprietio |
| Signature électronique incluse | Forfait mensuel sur chaque formule, puis 3 $/document | 5 $/document sur Essential, 1 $/document sur Growth, inclus sur Premium | Proprietio |
| Frais d’ouverture bancaire | Aucun | 99 $ par compte | Proprietio |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Limité | Proprietio |
| Tri des demandes de maintenance par IA | 1 $ / demande | Limité | Proprietio |
| Numérisation de factures par IA à partir d’une photo | 0,50 $ / numérisation | Non | Proprietio |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Intégré | Égalité |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois) | Oui | Égalité |
| Flux HOA / copropriété | Gamme de produits dédiée | Produit Association Management distinct (tarif sur mesure) | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié | Limité | Proprietio |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Non annoncé | Proprietio |
| Site web public d’agence | 39 $/mois (gratuit dès Pro+), 5 thèmes | Non annoncé | Proprietio |
| Portail en marque blanche (domaine personnalisé) | Module à 199 $/mois (gratuit sur Enterprise et PM Portfolio+) — portail sur votre propre domaine, aucune mention de l’éditeur | Portail résidents inclus ; marque blanche sur domaine personnalisé non annoncée | Proprietio |
| Essai en libre-service, sans démo | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Essai de 14 jours | Égalité |
| API ouverte | En pilote (T2 2026) | Sur Premium | Buildium |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où Buildium l’emporte
- Notoriété de la marque. Buildium est l’un des noms les plus établis de la gestion immobilière aux États-Unis — le confort que la marque inspire aux acheteurs est réel.
- Écosystème de partenaires. Propriété de RealPage, avec un vaste répertoire d’intégrations constitué au fil des ans.
- API sur Premium. Une API REST publique dès aujourd’hui, contre le pilote de Proprietio.
- Équipe plus grande. Une organisation d’assistance plus importante et plus d’expérience sur les cas particuliers.
Là où Proprietio l’emporte
- Aucuns frais de transaction. Les 2,35 $/EFT de Buildium sur Essential s’accumulent vite — 50 unités × 12 mois = 1 410 $/an de coût caché en plus des 62 $ × 12 = 744 $ affichés.
- Prix affiché à 50 unités. 99 $ (Proprietio Standard) contre 192 $ (Buildium Growth). À 250 unités, c’est l’inverse : 429 $ (Proprietio Growth, avec IA + 1099) contre 192 $ (Buildium Growth, sans IA).
- L’IA d’abord. Proprietio propose la rédaction de baux, la numérisation de factures et le tri des demandes de maintenance par IA. Buildium dispose d’outils d’IA limités.
- Bilingue EN/ES. Conformité au §1632 de Californie + portail locataire en espagnol. Buildium n’annonce pas de prise en charge bilingue des baux et du portail.
- Un seul produit pour HOA + commercial. Une plateforme avec des niveaux dédiés HOA et immobilier commercial — pas de produit séparé à acheter. Buildium fait de l’Association Management une gamme de produits distincte.
- Interface moderne. L’interface de Buildium est antérieure aux conventions de conception mobile d’abord ; Proprietio est conçu pour 2026.
Questions fréquentes
Proprietio est-il vraiment moins cher que Buildium ?▾
À 50 unités, oui : Proprietio Standard à 99 $/mois contre Buildium Growth à 192 $/mois (≈ écart de 1,9×). De plus, avec les 2,35 $/EFT de Buildium, un propriétaire de 50 unités paie environ 117 $ de plus par mois rien qu’en frais de transaction. Total Proprietio : 99 $/mois. Total Buildium : 309 $/mois. À 250 unités, c’est l’inverse : Proprietio Growth coûte 429 $/mois, plus que le prix affiché de 192 $/mois de Buildium Growth.
Puis-je migrer de Buildium vers Proprietio ?▾
Oui — les exports CSV de Buildium sont une voie d’importation à part entière. La correspondance des champs couvre les unités, locataires, baux, propriétaires, fournisseurs et soldes ouverts. La migration clés en main est gratuite sur Pro et Enterprise.
Proprietio a-t-il les intégrations partenaires de Buildium ?▾
Proprietio s’intègre directement à Stripe, Plaid, QuickBooks, TransUnion, Zillow XML, BLS, Twilio et Resend. Consultez /integrations pour la liste complète. Tout ce qui n’est pas natif aujourd’hui figure sur la liste du pilote Zapier.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
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