Proprietio face à DoorLoop
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Vous êtes une société de gestion avec plus de 150 logements et une équipe, vous voulez une expérience commerciale soignée avec une intégration clés en main, et un processus de vente passant obligatoirement par une démo vous convient.
Vous êtes un exploitant indépendant ou une petite société de gestion qui veut voir le prix d’emblée, démarrer un essai aujourd’hui sans appel commercial et bénéficier de forfaits fixes plutôt que d’une facturation qui augmente par unité.
Ce que vous paieriez pour la taille de votre portefeuille
DoorLoop publie trois niveaux fixes : Starter à 99 $/mois (69 $/mois en facturation annuelle, jusqu’à 10 unités), Pro à 189 $/mois (149 $/mois en annuel) et Premium à 239 $/mois (209 $/mois en annuel). DoorLoop exige une démo pour les portefeuilles de plus de 300 unités.
18 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | DoorLoop | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix transparents, sans démo | Niveaux fixes publics | Prix des niveaux publics ; démo obligatoire dès 300 unités | Proprietio |
| Essai gratuit sans appel commercial | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Accès après démo | Proprietio |
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Pas d’inscription en libre-service — Google sert uniquement à la connexion, après une invitation et la création d’un mot de passe | Proprietio |
| Prix fixe (pas de facturation par unité) | Oui (niveaux de 29 $ à 1 699 $) | Par niveaux ; augmente avec le nombre d’unités | Égalité |
| Assistant IA pour les questions des locataires | Oui, entraîné sur votre bail | Oui | Égalité |
| Routage des demandes de maintenance par IA | Tri à 1 $ / demande | Oui (80 % annoncés) | Égalité |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Modèles avec assistance IA | Égalité |
| Numérisation de factures par IA à partir d’une photo | 0,50 $ / numérisation, inclus | Oui, via le module AI Add-on (QuickBill) | Égalité |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Intégré | Égalité |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois), bidirectionnelle | Unidirectionnelle uniquement (DoorLoop → QBO) | Proprietio |
| Flux HOA / copropriété | Gamme de produits dédiée | Oui | Égalité |
| Immobilier commercial | Niveau dédié (de 199 $ au sur-mesure) | Oui | Égalité |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, PDF signé §1632 | Portail traduit par le navigateur uniquement — pas d’interface native en espagnol | Proprietio |
| Migration clés en main | Gratuite dès Pro | Gratuit | Égalité |
| Site web public d’agence | 39 $/mois (gratuit dès Pro+), 5 thèmes | Oui, sur Premium | Égalité |
| Portail en marque blanche (domaine personnalisé) | Module à 199 $/mois (gratuit sur Enterprise et PM Portfolio+) — portail sur votre propre domaine, aucune mention de Proprietio | Logo, couleurs et sous-domaine uniquement (dès Pro) — pas de domaine personnalisé, la marque DoorLoop reste visible | Proprietio |
| API ouverte | En pilote (T2 2026) | Sur le niveau Premium | DoorLoop |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où DoorLoop l’emporte
- Fonctionnalités matures. DoorLoop est le pair le plus proche en périmètre — comptabilité, IA, portails, intégrations. Ils sont sur le marché depuis plus longtemps.
- Plus de 1 000 avis 5 étoiles. Une vraie preuve sociale à grande échelle, dont le titre n° 1 Capterra « Highest Rated » pour l’assistance.
- API ouverte sur Premium. Une API REST publique dès aujourd’hui, contre le pilote de Proprietio.
- Intégration pilotée par les ventes. Si votre équipe a besoin d’être accompagnée pas à pas pour la migration et la configuration, le modèle commercial de DoorLoop est fait pour cela.
Là où Proprietio l’emporte
- Prix transparents. Niveaux fixes publics à partir de 29 $. Le prix exact de DoorLoop au-delà de 10 unités dépend du niveau, et une démo est obligatoire dès 300 unités.
- Démarrage en libre-service. Essai de 15 jours en 2 minutes, sans appel commercial. DoorLoop passe uniquement par une démo.
- Le calcul pour les petits portefeuilles. À 10 unités, Proprietio Lite coûte 29 $/mois contre 99 $/mois pour le Starter de DoorLoop (69 $ en facturation annuelle) ; à 50 unités, Proprietio Standard coûte 99 $/mois contre 189 $/mois pour le Pro de DoorLoop (149 $ en annuel). Au-delà de 50 unités, le prix affiché s’inverse — Proprietio Growth coûte 429 $/mois, plus que le Pro et le Premium (239 $/mois) de DoorLoop.
- Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks. Dans les deux sens dès Pro+. DoorLoop synchronise dans un seul sens (DoorLoop → QBO).
- Bail bilingue EN/ES. Baux bilingues conformes au §1632 de Californie, dans un seul PDF signé. L’« espagnol » de DoorLoop est un portail traduit par le navigateur — pas d’interface native en espagnol ni de PDF bilingue signé.
- Fondateur-exploitant. Conçu par un propriétaire multifamilial en activité qui gère toujours son propre portefeuille. Le produit reflète les priorités d’un exploitant, pas la feuille de route d’une équipe commerciale.
Questions fréquentes
Proprietio est-il moins cher que DoorLoop ?▾
Jusqu’à 50 unités, oui — le Starter public de DoorLoop coûte 99 $/mois en mensuel (ou 69 $/mois en annuel) jusqu’à 10 unités et son Pro 189 $/mois (149 $ en annuel) ; Lite de Proprietio coûte 29 $ pour 10 unités et Standard 99 $ pour 50. À partir de 51 unités, non : Proprietio Growth coûte 429 $/mois (jusqu’à 250 unités) et Pro 1 699 $/mois (jusqu’à 1 000 unités), plus que le Pro (189 $/mois) et le Premium (239 $/mois) de DoorLoop — à cette taille, comparez les fonctionnalités plutôt que le prix.
Puis-je migrer de DoorLoop vers Proprietio ?▾
Oui — le format d’export CSV de DoorLoop est pris en charge par notre assistant de migration. La plupart des portefeuilles de sociétés de gestion sont opérationnels en 1 à 2 semaines. La migration clés en main est gratuite sur Pro et Enterprise.
Proprietio a-t-il une API ouverte comme DoorLoop Premium ?▾
Pas encore publiquement — un pilote d’API REST est ouvert à ~10 organisations partenaires de conception depuis le T2 2026. Si l’accès à l’API est indispensable, mentionnez-le lors de votre inscription à l’essai et nous vous ferons entrer en priorité dans le pilote.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
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