Proprietio face à TurboTenant
Un comparatif honnête — fonctionnalités, prix, points où chaque plateforme l’emporte vraiment. Dernière vérification le 2026-07-06.
Votre portefeuille compte moins d’environ 10 logements, vous ne voulez rien payer et des versements plus lents ne vous dérangent pas.
Vous voulez des forfaits fixes qui suivent votre croissance, des versements ACH plus rapides, des fonctionnalités d’IA (rédaction de baux, numérisation de factures, tri des demandes), des flux HOA / copropriété / commercial ou une prise en charge bilingue EN/ES.
Ce que vous paieriez pour la taille de votre portefeuille
TurboTenant propose un forfait gratuit à vie et un unique forfait payant Premium à environ 149 $/an (12,42 $/mois) — l’ancien niveau Pro a été fusionné dans Premium. Unités illimitées sur tous les forfaits. La vérification des locataires est payée par le locataire.
18 catégories comparées
| Fonctionnalité | Proprietio | TurboTenant | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Forfait gratuit | Essai de 15 jours, sans carte pour commencer | Gratuit à vie | TurboTenant |
| Inscription avec Google (en un clic) | Oui — portefeuilles de moins de 10 logements | Oui | Égalité |
| Prix fixe (pas de facturation par unité) | Oui (niveaux de 29 $ à 1 699 $) | Oui (Gratuit / Premium à 12,42 $, annuel) | Égalité |
| Délai de versement ACH | 1 à 3 jours ouvrables | Jusqu’à 10 jours signalés | Proprietio |
| Vérification des locataires | 35 $ refacturés au coût (TransUnion) | Payée par le locataire, gratuite pour le propriétaire | TurboTenant |
| Rédaction de baux par IA | 3 $ / bail, clauses pour les 50 États | Modèles assistés par IA + Lease Audit AI | Égalité |
| Tri des demandes de maintenance par IA | 1 $ / demande | Maintenance AI (tri de base) | Égalité |
| Numérisation de factures par IA à partir d’une photo | 0,50 $ / numérisation | Saisie manuelle | Proprietio |
| Grand livre en partie double + formulaires 1099 | Intégré (grand livre dès Standard, 1099 dès Growth) + clôture d'exercice et export pour le comptable | Suivi des dépenses de base | Proprietio |
| Synchronisation bidirectionnelle QuickBooks | Pro+ (1 699 $/mois) | Export uniquement | Proprietio |
| Flux HOA dédié | Gamme de produits dédiée | Pas de flux HOA dédié (copropriétés prises en charge) | Proprietio |
| Immobilier commercial | Niveau dédié (de 199 $ au sur-mesure) | Non pris en charge | Proprietio |
| Bilingue EN/ES (bail + portail) | Gamme complète, §1632 | Anglais uniquement | Proprietio |
| Moteur juridique pour les 50 États | Élaboré à la main, avec délais et plafonds de frais de retard codés par État | Modèles propres à chaque État (révisés par des avocats) | Proprietio |
| Portail propriétaires / investisseurs | Oui, tous les forfaits | Limité | Proprietio |
| Site web public d’agence | 39 $/mois (gratuit dès Pro+), 5 thèmes | Non | Proprietio |
| Chat en direct + assistance téléphonique | Chat en direct dès Growth (429 $/mois), téléphone sur Pro (1 699 $/mois) | Assistance par courriel lente, selon les avis | Proprietio |
| Assistant IA via MCP (ChatGPT) | Oui — connecteur MCP opérationnel | Non disponible | Proprietio |
Là où TurboTenant l’emporte
- Gratuit à vie. Si « 0 $/mois, unités illimitées » est votre critère décisif, TurboTenant l’emporte par définition.
- Vérification payée par le locataire. Ils ne vous refacturent pas les 35 $.
- Notoriété auprès de plus d’un million de propriétaires. Un levier marketing si vous vendez ou recommandez un jour.
- Moins de complexité. Moins de fonctionnalités = prise en main plus rapide pour le propriétaire de 5 logements qui n’a besoin que des annonces + de l’encaissement des loyers.
Là où Proprietio l’emporte
- Rapidité des versements. 1 à 3 jours ouvrables, contre les délais de 10 jours signalés dans plusieurs avis.
- Profondeur comptable. Grand livre complet en partie double + 1099 + synchronisation bidirectionnelle QuickBooks — TurboTenant se limite à un suivi des dépenses de base.
- Numérisation de factures à partir d’une photo. Déposez un PDF ou une photo de facture : nous extrayons le montant, le fournisseur et l’échéance. TurboTenant exige toujours une saisie manuelle.
- Verticales. Gammes dédiées HOA, immobilier commercial et bilingue EN/ES — TurboTenant est uniquement résidentiel.
- Service client. Chat en direct dès Growth, téléphone dès Pro+. La lenteur de l’assistance de TurboTenant est la plainte n° 1 dans les avis publics.
- Moteur de conformité pour les 50 États. Règles de préavis de renouvellement, plafonds de frais de retard, délais de restitution des dépôts codés pour chaque État américain — au-delà de modèles révisés par des avocats.
Questions fréquentes
Proprietio est-il plus cher que TurboTenant ?▾
De 1 à 10 logements, oui — le forfait gratuit de TurboTenant contre Lite de Proprietio à 29 $. À partir d’environ 50 logements, le Premium de TurboTenant à ~149 $/an est moins cher sur le prix affiché, mais il lui manque des fonctionnalités que Proprietio inclut par défaut (grand livre complet, 1099, numérisation de factures par IA, prise en charge HOA / commercial / bilingue).
Puis-je migrer de TurboTenant vers Proprietio ?▾
Oui — déposez un export CSV de vos unités, locataires, baux et soldes ouverts dans notre assistant de migration. La plupart des portefeuilles sont opérationnels en une semaine ; les plus grands ont un plan de migration établi avec notre équipe — il n’y a aucune limite de taille de portefeuille. La migration clés en main est gratuite sur les forfaits Pro et Enterprise.
Et les modes d’encaissement des loyers ?▾
Les deux plateformes encaissent par ACH et par carte. Proprietio prend aussi en charge Zelle, Venmo, le virement bancaire et le chèque comme modes de paiement suivis, avec 0 % de frais de plateforme sur chacun.
À quelle fréquence ce comparatif est-il mis à jour ?▾
Les pages comparatives sont revérifiées chaque trimestre. La date exacte figure dans le pied de page ci-dessous.
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